康莱美轻钢常见别墅30连问

1、你们的视频广告不是说25够建 200 多平方吗？怎么现在价格为什么不一样？

　　答：25 万建别墅，是公司毛坯价格的宣传广告，根据市场材料人工的价格增长，好的材料价格也相对不一样，所以有相应的不同的价格，如果你还要更好的材料价格也相对会贵！

　　2、怎么比我们这边砖混结构的还要贵呢？

　　答：（1）这个砖混结构的，一般分三种，一是普通的砖混结构，现在价格在1000到1200元/平米，在这么一个价格区间上。然后就是框架结构的，价格一般就是在1300到1500这么一个价位上。再就是砖混别墅造型的，一般情况下都在1700-2000元/平米，传统砖混别墅价格不会低于1700这个样子。咱们轻钢房屋的这个价格，你综合算下来比砖混的价格要低，而且我们轻钢别墅还带内装的。

　　3、轻钢别墅牢固吗？外力会不会导致别墅倒塌？

　　答：轻钢别墅从设计到施工都是符合建筑设计及施工的规范要求，在抗震及抗台风等此类问题上也是满足其建筑要求；9 级烈度的地震、70 米/秒的飓风都没问题。在其他不可抗力因素（如战争、山洪、泥石流等）影响下，同类型建筑均无法，只有轻钢别墅才有这样的效果！

　　4、没有包施工的区域，只能派施工指导员过去，万一找不到施工工人怎么办？延误工期怎么办？

　　答：咱们对于未包施工的项目，项目建设初期一定会跟业主沟通好，确保业主能够找到施工工人，施工工期。而且小工只是帮我们帮忙做一些杂事，自己家里有人也可以帮忙做的。

　　5、运费怎么算？能给一个参考值吗？

　　答：有很多公司都是不包运费的，但是我们康莱美轻钢别墅是包运费的，因项目地的道路情况条件不一杨，往返车辆价格不一杨，大概 200km 左右使用 13m长的货车，15 至 20 元/KM。（具体公司物流部会根据项目特性而报价）康莱美轻钢别墅材料的运费没有一个具体的价格，视户型大小，距离远近而定，，还是非常合算的，但是如果您只购买材料的话就不包运费了。

　　6、南方雷电多，如何防雷？

　　答：整个轻钢别墅房屋与地基连接后，整体结构就是一个很好的避雷系统。传统房子上面需要做上镀锌的避雷针，轻钢别墅的镀锌材料与地面紧密连接后就是一个完整的避雷系统。 轻钢别墅没必要做特殊的防雷措施。金属外壳可以屏蔽内部电场，这是一个物理知识。其次，整个轻钢材料是不暴露在室外的，室外装饰材料是绝缘材料，不会导电。如若不放心可安装避雷针，避雷针都是可以免费给您安装的！

　　7、隔热层的面积怎么计算的？

　　答：隔热层顶层是不加钱的，比如说占地面积，咱们是100平米，你修一层就是100平米，修两层就是200平米，修三层，就是300平米，就是这样来算了。我们不按滴水为界这样算，这样可以省不少钱。

　　8、你们的轻钢别墅能办房产证吗？

　　答：能办，轻钢房屋和集装箱房屋能不能办不动产证，与房屋本身没有关系，而是与土地性质有很大的关系，土地性质直接决定了房屋建筑的属性，并且各地的政策不太一样，这个问题需要了解当地的的具体政策，根据政策准备相应的资料去办理手续。

　　9、墙板有手敲会有声音吗？

　　答：要是没装修以前的话多少会有点小声音，你在装修完了以后就没有什么响动了，就算手敲你在隔壁听不着的，只是你在敲的那一面儿能听到，因为我们的内墙都做过隔音的，里面加保温隔音棉这个你完全不用担心，因为轻钢别墅的优点之一就是隔音！

　　10、 那个楼板和楼梯牢固吗？

　　答：楼板和楼梯的设计及施工均符合国家建筑设计及施工的规范要求，楼板和楼梯都是按照力学要求进行设计的，对于承载的负荷也是经过测算的，承载力很高的，板材与轻钢龙骨之间采用螺钉固定，非常牢固。

　　11、轻钢房屋里水电的安装会不会有安全隐患？

　　答：不会的，我们康莱美轻钢别墅在设计之初会为整个建筑预留好水电安全布置孔，所以不存在水电隐患。因为轻钢房屋里的所有电路都是经过线管铺设的，而水路铺设完毕后都会打压测试，所以客户不用担心水电路问题。

　　12、到底能使用多少年呢，后期房屋的维护是怎么样的？

　　答：正常使用九十年是没有问题的，在免费维修周期以外，我们提供有偿服务。公司根据建筑工程要求承诺在常规条件下 50 年房屋主体不会受损，外装饰及特殊结构部位也有相应的质保期；康莱美轻钢别墅设有售后服务部，对接后期房屋的维护，解决此类问题，满足每一的要求。

　　轻钢别墅售后服务内容：

　　屋面防水 10年

　　屋面瓦：10年

　　外墙 8年

　　内装修：5年

　　轻钢结构 50年

　　13、轻钢房屋的二层和屋顶的恒荷载，活荷载是多少？墙面的是多少？

　　答：墙面风压0.4KN/M2（400kg），屋面恒荷载0.35KN/M2(350kg)，屋面活荷载0.5KN/M2(500kg)，此数值为设计标准，根据地区不同数值会有变化。二楼地面活荷载0.31-0.36KN/M2(310kg-360kg)如果您有特殊需求我们可以加大或缩小您的设计方案。

　　14、有没有优惠政策？

　　答：详细的您需要咨询当地的一些相关政策呢？母亲公司的优惠政策就是轻钢别墅毛坯1380，目前1180，简装轻钢别墅原价1580，现价1380，精装原价1880，目前1680，直降200元，是一个很大的优惠了

　　15、轻钢房屋达到使用年限后，如何处理？

　　答：可以拆卸后回收再利用，是成本材料节约的表现。

　　16、轻钢别墅的造价由哪几个基本因素决定？

　　答：（1）墙体构造；（2）所选材料；（3）户型；（4）房屋造型；（5）是否需要人力二次运输；（6）运费；

　　17、建一栋 200 平方的大概需要几个人？多少天完工？

　　答：根据公司整理的数据，常规工况下大概 5人，40 天左右完成，施工的管理及工人技术熟练度对工程进度有不同程度影响，如果您想快意点完成就需要多找点小工搭手就可以了！

　　18、轻钢房屋毛坯房内墙一般是什么材质？装修的话是不是直接涂乳胶漆等就可以？

　　答：毛坯房内墙一般为OSB板（欧松板），装修时需先固定一层石膏板，然后在做内墙处理。不可以直接涂乳胶漆。

　　19、你们这个运营模式感觉是做？

　　答：和一些三级分销，没有实体支撑，靠的是一种思想传播。而康莱美轻钢别墅就够是以互联网+工厂模式发展，与，完全是两回事。

　　如果您是我们的代理合伙人，只有您直接招募的代理合伙人才和您有直接关系，年终总业绩有关系，并且我们有工厂，我们是一个实体企业，我们在全国各地有我们自己建造的别墅。我们有我们的产品，而且我们产品是国家大力支持的，是一种环保的建筑项目，利国利民！！

　　20、轻钢别墅的有点在哪里？

　　答:相对于传统房屋对比下，轻钢别墅房屋在保温、隔音、舒适、抗震、抗风雪、防虫蚁、、率、适用范围广、建筑造型多变等方面具有优势。

　　康莱美轻钢别墅可谓是真正的物美，主要有几大优势：

　　（1）、抗震

　　（2）、环保

　　（3）、保温隔音

　　（4）、环保

　　（5）、工期时间短

　　21、轻钢房屋怎样通过房屋构造设计控制成本

　　答：：根据所处地域去掉不需要的结构层，如外墙的挤塑板层；

　　第二：选择简单的户型；

　　第三：选择简单的房屋造型；

　　第四：不用材料而采用相对的材料。

　　22、你们能不能把地基也包进去啊？万一我们做的地基不合格怎么办？

　　答：目前公司尚未开放承包地基施工的业务，后续可能会将会推进此项业务的发展。轻钢别墅的地基和砖混的是差不多的，没有特殊要求，建议您当地找做地基的施工团队会方便一点，您相对来说也会节约成本

　　23、轻钢别墅真的隔音吗？

　　答：康莱美轻钢别墅内墙采用隔音材料填充，起到隔音的效果。通过实验及数据显示及已完工项目反馈，符合隔音相关的要求。

　　且不说砖混结构大部分都不按照国家标准执行，即使参照国家标准执行的砖混，其标准也比轻钢结构住宅的标准低

　　砖混住宅隔音标准：外墙45分贝、内墙40分贝。

　　轻钢结构住宅标准：外墙60分贝、内墙45分贝。

　　24、轻钢房屋的上下水是如何解决的？

　　答：给排水管道，和砖混结构的房屋是一样的。

　　25、轻钢别墅房屋会漏雨吗？

　　答：康莱美轻钢别墅设计及施工均符合建筑设计及施工的规范要求，满足防水的各项指标，所以常规条件下不存在漏水的问题。

　　传统的建筑老百姓烦的就是漏水了，房屋修建没多久就漏水。这是因为很多不良包工头为了节约成本在防水材料或者涂防水层的时候没有按照标准执行。轻钢结构建筑严格执行国家标准进行防水，所以不会出现这种状况。

　　除此之外由于我们是产业化预制结构建筑，本身的接口缝隙就比传统建筑的严密，本身在防水上就比传统建筑有优势的多。

　　26、咱们的轻钢房屋现在有哪些认证呢？

　　答：CE认证，质量管理体系，专利证书等

　　27、听说你们主体材料质保 50 年，其他材料保 5 年，材料使用寿命只有 5 年吗？

　　答：建设康莱美轻钢别墅，是从设计、工厂生产、现场建设、售后服务服务。康莱美轻钢别墅是终身质量维护。（装饰材料 5 年内免费维护维修，主体骨架 50 年内免费维护维修，之后是维护维修）。

　　28、轻钢别墅高度和跨度有固定尺寸吗？轻钢房屋的允许跨度是多少，超过这个宽度的话，结构会有什么变化？

　　答：高度和跨度是根据客户的要求和户型来决定的，没有固定尺寸！一般情况下层高3米左右，净跨（即长）7米之内。轻钢房屋允许跨度为10m，超过这个跨度我们会采用H型钢、方钢和轻钢等多种材料复合结构处理，终实现设计规范所需荷载。

　　29、轻钢房屋对地基有什么要求？

　　答：没有特殊要求，和传统建筑的地基是一样的。可以选择条式基础、筏式基础、板式基础等等。公司目前常用的基础多为条形基础。注：条形基础在造价、选材、施工等方面优于其它基础结构。

　　30、还有就是付款是怎么付的，后期质量上对我们有什么保障呢

　　答：付款是这样儿的，我们的设计是免费的，因为要根据您的户型，根据您的这个需求，来做设计的，一层几间卧室、二层几间、室内外设计。您过来公司实地考察满意后，我们签合同的时候您要交一定的费用（预付款），先交一万块钱，然后我们来给您做设计，这一万块钱是怎么来，分三种情况，种情况，就是您对设计不满意，不做了，这个房子，那这个钱分文不扣，全部退还给您。第二种情况，就是咱们设计完了以后哪儿都没有问题，咱正常开始做这个房子了，那您这1万块钱就会顶到批的货款里边儿，后面不收设计费的，还有第三种情况，就是因为特殊原因，我们设计好了，您也确认完了没有问题了，但是因为您的特殊原因导致这房子做不了了，这样的话呢，咱这个设计的费用，就是40块钱一个平米，因为咱设计师也是要收钱的，人家给设计好了，没问题了，您不做了，那肯定这个费用您要出的。